L’hiver est là, les vacances aussi

Que ce soit à Courchevel, Méribel ou Megève, la location saisonnière connaît un succès croissant.

Chacune de ces stations a son caractère propre pour offrir à chaque client un cadre adapté et « privatisé » pour un séjour inoubliable à la montagne : l’extravagante Courchevel, l’exclusive Méribel, l’élégante Megève. 

La clientèle est devenue beaucoup plus internationale qu’il y a 10 ans : en plus des Français (dont nombre de Parisiens), les clients viennent aujourd’hui de tous les continents, y compris ceux qui préféraient auparavant d’autres stations de ski, notamment en Suisse. Ce changement de clientèle a induit un changement des équipements attendus et services proposés.
 
« Nous sommes implantés depuis plus de 13 ans dans les stations incontournables des Alpes françaises que sont Chamonix, Courchevel, Méribel et Megève. Pour la location de biens de prestige, l’attrait de ces stations « mythiques » ne fait que se renforcer. », se réjouit Alexander Kraft, Président – Directeur Général de Sotheby’s International Realty France – Monaco.
 
« Notre prestigieuse clientèle, française et internationale, est séduite par les atouts qu’offrent ces villages de montagne : des pistes exceptionnelles pour les sportifs de tous niveaux, les sorties après-ski dans des bars branchés, restaurants raffinés (de nombreux étoilés au Guide Michelin dont deux « 3 étoiles ») et clubs de nuits tendances pour les bons vivants, les activités bien-être et le shopping pour les amateurs de lifestyle (allant des marchés typiques locaux jusqu’aux plus luxueuses boutiques), et des paysages préservés pour ceux qui aiment la nature, l’hiver comme l’été. »
 

Une offre de plus en plus qualitative pour des prix plutôt stables


« Bien que les locations à la montagne connaissent un succès grandissant (les marchés locatifs respectifs de nos 3 adresses prestigieuses ont quasiment doublé entre l’hiver 2018/2019 et 2019/2020), contrairement à ce qu’on pourrait imaginer, les prix n’en ont pas pour autant augmenté.
 
Avec l’apparition de nouveaux Plans Locaux d’Urbanisme (PLU), nous observons l’émergence de projets neufs (chalets et appartements) de plus en plus haut de gamme qui, la plupart du temps et en dehors de l’occupation des propriétaires, sont mis en location afin de pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables : la demande pour des biens de prestige à louer reste la même mais l’offre augmente. C’est ce qui explique que les prix sont relativement stables. », rapporte Olivier Roche, P-DG des agences Sotheby’s International Realty de Courchevel, Méribel et Megève.

Dans ces trois stations, les fourchettes de prix sont extrêmement variables car elles prennent en compte un certain nombre de critères : la surface et le nombre de chambres, l’emplacement, les prestations et services offerts et, bien évidemment, les différentes périodes au cours de la saison.
 
« Dans nos destinations respectives, le prix des locations à la semaine oscille entre 5 000 € pour un appartement de 3 chambres en basse saison, et 250 000 € pour un chalet très haut de gamme skis aux pieds ou connecté au centre de la station pour la semaine du nouvel an. », ajoute Annick Chapuis, Directrice générale du Département Location.
 
La période du nouvel an et les vacances scolaires, notamment celles des Parisiens, sont parmi les saisons les plus chères : un même bien peut se louer 23 000 € pour la semaine du nouvel an mais « seulement » 10 000€ durant la période creuse de janvier.

 

 

Des locations liées aux vacances scolaires


La saisonnalité des locations à Courchevel, Méribel et Megève est étroitement liée aux vacances scolaires internationales. Au nouvel an, toutes les nationalités sont concernées et Français, Anglais, Russes, Sud-Américains ou encore clients du Moyen Orient, pour ne citer que les principales, se retrouvent en famille et/ou entre amis dans ces stations pour les fêtes.
 
A Méribel par exemple, les Français représentent la première nationalité devant les Anglais (35%). 
 
« En janvier, les Brésiliens et Argentins bénéficient de 3 semaines de vacances et sont historiquement très attachés à nos stations françaises et aux vacances familiales aux sports d’hiver. Nouveauté pour cette saison d’hiver 2019/2020, l’Afrique du Sud a été particulièrement présente, un nouveau marché non négligeable, que nous développons depuis quelques années grâce à nos bureaux présents dans ce pays, et notamment au Cap. En février débutent notamment les vacances scolaires des Parisiens : ils sont très nombreux à louer des chalets et appartements pendant les deux semaines des vacances (du 7 au 24 février cette année).
 
 
Les Anglais se joignent à eux pour la deuxième semaine ce qui, de fait, génère un taux de remplissage particulièrement élevé. La semaine qui suit, ce sera au tour des Français des autres régions et de la clientèle belge de prendre le relai. », précise Ekaterina Scanavino, Directrice du Département Location de Méribel.
 
« Si ce n’est que les Russes et la clientèle du Golfe ont un fort attrait pour nos stations et le luxe ostentatoire qu’elles sont en mesure de proposer, nous ne pouvons pas expressément affirmer qu’il y a une réelle prédominance d’une nationalité par rapport à d’autres, tant la clientèle est internationale. Quant aux catégories de biens louées, là aussi, une très grande disparité est constatée : la surface dépend du nombre de chambres désirées, les budgets varient selon les périodes, les prestations ou le choix entre les produits neufs et anciens. », ajoute-t-elle.


Un service de conciergerie sur mesure, des biens suréquipés


La demande de la clientèle a beaucoup évolué ces 10 dernières années : à la place de la simple location de biens, les clients internationaux attendent aujourd’hui un « full service » de A à Z comprenant baby-sitting, location de ski, cours avec un moniteur, taxi, transfert en hélicoptère ou en jet, chef privé, vol en montgolfière, organisation d’anniversaire, etc
 
Les trois bureaux de Sotheby’s International Realty ® à Courchevel, Méribel et Megève assurent l’organisation de l’intégralité du service de conciergerie. Et, pour des honoraires compris dans le prix global du contrat de location, c’est un interlocuteur unique qui s’occupera de répondre aux attentes des clients, pour plus le plus grand confort de ses hôtes.
 
Les équipements des biens ont également beaucoup changé : bien plus que de simples chalets, les biens aujourd’hui sont de véritables « mini-resorts » avec des spas suréquipés dignes des hôtels 5 étoiles, des cuisines professionnelles, des boîtes nuit, etc. Les prestations de certains biens à louer sont à couper le souffle (piscines et spas, salles de sport suréquipées, cinéma, technologies de pointe, etc.).

 

3 Chalets Incroyables A Louer Chez Sotheby’s International Realty ®

Courchevel – Chalet ROSA à Courchevel 1850, skis aux pieds – 410 m² – 5 chambres – jacuzzi & hammam

Ce chalet à Courchevel ski in-ski out de 410 m² est idéalement situé à proximité de la piste de Bellecôte. Il est composé de 5 chambres, toutes équipées de salle de bains, d’un grand salon, d’une salle à manger ainsi qu’une salle de cinéma. Tout appelle au bien-être et à la quiétude. Pour parfaire ces instants, les terrasses sont spacieuses et merveilleusement exposées, le hammam – jacuzzi et la salle de massage promettent de nombreux moments de détente.

Service inclus : Accueil personnalisé, manager de chalet, ménage quotidien, linge de lit et de maison, ménage de fin de séjour, un service de conciergerie.
Fourchette de prix : 28 000 € à 50 000 € la semaine.

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Megève : Chalet KARVE à Jaillet proche centre village (400 m), à 750 mètres des pistes – 700 m² – 9 chambres – Espace bien-être

 
Superbes prestations pour ce nouveau chalet de 9 chambres, d’environ 700 m² construit sur 4 niveaux, tous desservis par un ascenseur vitré, avec piscine, salle de sport, sauna, hammam, salle de massage, salle de jeux, salon TV. Situé légèrement en hauteur sur les flancs du Jaillet, le chalet KARVE bénéficie d’une vue à 180 degrés depuis le Mont d’Arbois jusqu’à Rochebrune en passant par le Mont Joly. Son exposition plein sud lui offre une superbe luminosité du lever au coucher du soleil.
 
Les pièces communes offrent un cadre superbe pour vos moments en famille et entre amis: une cuisine moderne et conviviale grâce à son îlot central, son cellier, sa cave à vins transparente la séparant de la salle à manger, son accès au balcon et au jardin, une salle à manger spacieuse avec grande hauteur sous plafond, un espace billard au cœur de l’espace de vie, un salon avec cheminée magistrale dans un superbe volume, un salon TV avec grand écran et cheminée.

Services inclus : Accueil personnalisé, linge de lit, serviettes de toilette, peignoirs, chaussons, lits faits à l’arrivée, ménage quotidien, ménage de fin de séjour, bois pour la cheminée, chef, produits d’accueil dans toutes les salles de bains, un service de conciergerie.
Fourchette de prix : 25 000 € à 53 000 € la semaine en saison d’hiver.
 
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Méribel : Chalet APPALOOSA à Méribel – 280 m² – 5 chambres en suite – jacuzzi & sauna

 
Le chalet APPALOOSA est l’un des chalets les plus luxueux de Méribel. Construit en 2019, ce chalet neuf invite à expérimenter la combinaison d’une architecture authentique et de matériaux nobles tels que le bois et la pierre, le confort des nouvelles technologies, des aménagements intelligents et des espaces confortables. Réparti sur cinq étages, ce chalet exceptionnel propose à ses hôtes un hébergement spacieux et élégant dans un lieu superbe avec une vue magnifique depuis la grande terrasse avec jacuzzi et une triple exposition depuis le salon avec cheminée.
 
Un choix parfait pour ceux qui recherchent un vrai chalet haut de gamme pour les vacances à Méribel, au cœur des 3 Vallées, cet incroyable chalet est desservi par un ascenseur et des escaliers. Les chambres sont toutes en suite, 5 chambres doubles dont 2 avec les lits séparables pour répondre aux besoins des clients. Niveau -1 est entièrement consacré à la magnifique chambre de Maître : spacieuse et luxueuse avec sa magnifique salle de bain privative.

Service inclus : Accueil personnalisé, linge de lit, serviettes de toilette, peignoirs, chaussons, lits faits à l’arrivée, service du petit déjeuner, ménage quotidien, ménage de fin de séjour, bois pour la cheminée, chauffeur privé pour accéder aux pistes de ski, produits d’accueil dans toutes les salles de bains, un service de conciergerie
Fourchette de prix : 11 500 € à 26 000 € la semaine.
 
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Source : Sotheby’s France/Monaco